Mit Hund oder Katze eine Mietwohnung in Spanien zu finden, ist für viele Neuankömmlinge der frustrierendste Teil des Umzugs. Anzeigen mit „keine Tiere“ stehen neben Verträgen, die das Thema gar nicht erwähnen – und dazwischen herrscht viel Unklarheit darüber, was verlangt werden darf und was nicht.
Dieser Beitrag klärt, was das Gesetz entscheidet, was der Vertrag entscheidet und was die Eigentümergemeinschaft entscheidet, wie man mit der Vermieterin verhandelt und wo die Versicherung hineingehört. Er ersetzt keine Rechtsberatung, erspart aber die teuersten Annahmen.
Was das Gesetz sagt und was der Vertrag entscheidet
Ausgangspunkt ist die Vertragsfreiheit. Das spanische Mietgesetz bestimmt, dass Wohnraummiete sich nach dem richtet, was die Parteien im gesetzlichen Rahmen vereinbaren. Eine Klausel, die Tiere in der Wohnung ausdrücklich verbietet, ist damit wirksam, und ein Verstoß ist eine Vertragsverletzung, die zur Auflösung des Mietverhältnisses führen kann.
Schweigt der Vertrag, gilt üblicherweise das Gegenteil: ohne ausdrückliches Verbot darf die Mieterin mit ihrem Tier wohnen. Die entscheidende Frage beim Unterschreiben lautet deshalb nicht „darf ich einen Hund haben?“, sondern „was genau steht im Vertrag über Tiere?“.
Ein verbreitetes Missverständnis gehört ausgeräumt. Weder die Reform des Zivilgesetzbuchs, die Tiere als fühlende Wesen anerkennt, noch das Gesetz 7/2023 zum Schutz und Wohl der Tiere schaffen ein absolutes Recht, in jeder Mietwohnung ein Tier zu halten. Sie stärken den Schutz, heben aber weder das Vereinbarte noch das Eigentumsrecht auf.
Die Gemeinschaft als zweiter Filter
Auch wenn die Vermieterin zustimmt, gibt es eine zweite Ebene: die Satzung der Eigentümergemeinschaft und ihre Hausordnung. Die Gemeinschaft regelt die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, und mitunter enthält die Satzung Klauseln zu Tieren.
Fordern Sie deshalb vor der Unterschrift zwei Dokumente an: den Vertrag und die Hausordnung. Hat die Vermieterin sie nicht zur Hand, hat sie die Hausverwaltung. Erst später zu erfahren, dass der Gemeinschaftsgarten für Hunde tabu ist, ist ein Problem, das eine einzige Frage verhindert hätte.
Richtig verhandeln
Die meisten Absagen sind nicht ideologisch, sondern Angst vor Schäden, Lärm und Gerüchen. Darauf antwortet man mit Fakten. Kommen Sie mit einem kurzen Profil Ihres Tieres: Art, Rasse, Alter, Gewicht, kastriert oder nicht, Impfungen und Entwurmung aktuell, Kennzeichnung registriert.
Ergänzen Sie Referenzen, falls vorhanden – von der früheren Vermieterin, der Gemeinschaft, der Tierarztpraxis – und bieten Sie ein Kennenlernen an. Ein ruhiger Hund in zehn Minuten überzeugt mehr als jedes schriftliche Versprechen.
Und wenn Sie sich einigen, gehört das in den Vertrag. Eine mündliche Erlaubnis ist wertlos, wenn die Eigentümerin wechselt oder ein Streit entsteht. Eine schlichte Klausel, die das beschriebene Tier erlaubt, genügt; prüfen Sie zugleich, was zu zusätzlichen Sicherheiten vereinbart wird, denn Kaution und ergänzende Garantien sind gesetzlich geregelt und begrenzt.
Versicherung in der Mietwohnung
Zwei Dinge werden hier oft verwechselt. Die Tierkrankenversicherung deckt die Tierarztkosten Ihres Tieres bei Unfall oder Krankheit: Mit Schäden an der Wohnung hat sie nichts zu tun.
Für Schäden an Dritten steht die Haftpflicht ein, und wenn Sie aus Deutschland, Frankreich, den Niederlanden oder Großbritannien kommen, war sie sehr wahrscheinlich Teil einer Police zu Hause. Mit deren Ende fällt sie weg, und eine spanische Tierkrankenversicherung enthält sie nicht automatisch. Bei Petplan wird sie separat abgeschlossen: 25 Euro im Jahr für 300.000 Euro Deckung, 55 Euro für 500.000, ohne Altersgrenze.
Ein Punkt, den Sie vor dem Abschluss ausdrücklich klären sollten: ob Schäden an der gemieteten Wohnung selbst unter die Deckung fallen und unter welchen Bedingungen. Genau dieses Szenario beunruhigt die Vermieterin – es verdient eine klare, schriftliche Antwort.
Zusammenleben ohne Zwischenfälle
Was wirklich Streit auslöst, ist vorhersehbar: Kratzer an Türen und Zargen, Urin auf Parkett oder Teppich während der Eingewöhnung, Bellen beim Alleinsein und Schäden auf Terrassen und im Garten.
Fast alles lässt sich mit denselben Maßnahmen verhindern. Schutz an Möbelfüßen und Türrahmen, ein ordentlicher, gut platzierter Kratzbaum bei Katzen, ein Gassi-Rhythmus, der Unfälle drinnen vermeidet, und das Alleinsein schrittweise aufbauen, statt in der dritten Woche festzustellen, dass der Hund es nicht aushält.
Tritt in Ihrer Abwesenheit anhaltendes Bellen auf, lassen Sie es nicht laufen: Es kann Trennungsangst sein, ein behandelbares klinisches Bild. Petplan führt Verhaltensstörungen unter den gedeckten Tierarztkosten, ebenso die von Ihrer Praxis verordneten Medikamente; Training und nicht-tierärztliche Leistungen bleiben ausgeschlossen.
Vor der Unterschrift
Lesen Sie die Klausel zu Tieren – oder stellen Sie fest, dass es keine gibt. Fordern Sie die Hausordnung an. Lassen Sie eine Erlaubnis schriftlich festhalten, mit Beschreibung des Tieres. Und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug mit datierten Fotos: die beste Absicherung gegen eine Diskussion über Schäden beim Auszug.
Damit wird das Mieten mit Tier von einer unangenehmen Verhandlung zu einem weiteren Schritt des Umzugs. Genau das sollte es sein.
